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Le Loueur en Meublé

Les opérations de Loueur en Meublé sont nombreuses. Si l’on excepte la location d’une pièce dans la maison (dont l’origine remonte à 1850…) ce sont des opérations qui demandent toutefois un minimum d’attention dans le montage.


Les opérations de Loueur en Meublé en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) sont les plus nombreuses. Elles correspondent à des opérations « dans l’air du temps » , au goût des consommateurs.


Il ne faut pas négliger pour autant les Loueur en Meublé d’occasion ; il ne s’agit pas de parler de « bonnes occases », ce qui signifierait qu’il y a un perdant ; il faut y voir d’abord un double avantage : 1°) une bonne visibilité sur l’attractivité du bien qui a été exploité et qui est revendu, avec les mêmes avantages fiscaux, 2°) une excellente capacité à amortir les frais d’acquisition (meilleure utilisation de la fiscalité).


Dans tous les cas, un projet de Loueur en Meublé demande l’établissement d’un business-plan, et s’étudie à travers sa comptabilité, sa trésorerie, sa fiscalité, son mode de détention (par exemple société civile pour l’immobilier et société de capitaux pour l’exploitation) et en anticipant bien qui fait quoi (exemple : quelle structure détient le projet durant la phase de VEFA)


Avec le Loueur en Meublé, on parle véritablement de Gestion Fiscale du Patrimoine.


Et il ne s’agit même pas de faire un clin d’œil à la loi de finance pour 2009 qui a revisité les opérations de Loueur en Meublé et orienté les investisseurs vers le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Le législateur a rendu plus sévères les conditions d’accès au statut de Loueur en Meublé Professionnel, mais il ne les a pas rendues impossibles ; ainsi ne sont pas impactées les personnes déclarant leurs revenus dans la catégorie des BIC et souhaitant monter une opération de Loueur en Meublé.


Exemple d’opérations en LOUEUR en MEUBLE (formulaire)


En savoir plus sur :

- le régime du LOUEUR en MEUBLE

- dans ma déclaration d’impôts sur les revenus, je déclarer mes revenus aux titres de (choisir) = Revenus Salariés / Bénéfices Agricoles / Bénéfices Industriels et Commerciaux / Bénéfices Non Commerciaux / autres _____________

- mes revenus annuels sont = _________________ €

- nombre de parts dans le foyer fiscal = _________

- mon impôt sur le revenu (hors défiscalisation) est = ________________ €

- mon effort d’épargne mensuel est = ___________ €

- j’ai déjà des biens en location = OUI / NON

- je suis propriétaire de ma résidence principale = OUI / NON

- j’acquitte l’ISF OUI / NON

- mon capital disponible que je suis prêt à consacrer à l’opération est = _________ €